——福建省统计局固定资产投资处统计师范李功解读房地产开发数据

一、投资增速继续提高

2017年，全省房地产开发投资4794.23亿元，比上年增长4.5%，增幅比1-11月提高0.3个百分点，连续两个月保持上升态势。主要原因是受土地购置费的带动，4月份以来，我省房地产开发投资中的土地购置费呈现不断提升的走势，连续9个月保持在10%以上增速，全年增长26.8%，增幅比1-11月提高1.0个百分点。

二、商品房屋销售增速保持平稳

2017年，全省商品房销售面积5854.05万平方米，比上年增长19.1%，增幅比1-11月提高1.2个百分点。销售面积保持平稳的原因：一是基数效应，上年从8月份起，销售面积增幅逐步回落，呈现前高后低的走势，因此，2017年8月份后，销售面积受上年下半年基数的影响，增幅呈现平缓略有上升的走势。二是去库存效应，由于采取了“一城一策，分城施策”的去库存措施，除了福州、厦门等市区因“限购”政策销售面积增幅回落外，其他设区市商品房销售面积呈现全面增长，同时，一部分购买力从中心城市转移至省内其他县（市、区），带动了当地房地产市场的复苏。

三、住宅去库存继续进行

2017年末，全省商品房待售面积2079.59万平方米，比上年末增长1.0%。其中，住宅待售面积643.78万平方米，继续保持下降走势，在上月末同比下降21.2%的情况下，当月末下降24.7%，仍保持较好的去库存节奏；结构性问题仍旧存在，商住类型的商品房待售面积有所提升，其中，办公楼待售面积148.18万平方米，比11月末增加22.47万平方米，同比增长29.7%；商业营业用房待售面积567.82万平方米，比11月末增加29.11万平方米，同比增长5.9%。