——福建省统计局固定资产投资处统计师范李功解读房地产数据

一、房地产开发投资增幅回升

1-10月，全省房地产开发投资3989.10亿元，比上年同期增长4.9%，比1-9月提高2.5个百分点。投资增幅回升的主要原因是土地购置费的大幅度增加，从4月份以来，土地购置费呈现不断提升的走势，1-10月增长22.3%，连续5个月保持在10%以上增速，比1-9月提高10.9个百分点。

二、商品房屋销售增速保持平稳

1-10月，全省商品房销售面积4627.37万平方米，同比增长17.7%，比1-9月提高0.1个百分点。销售面积保持平稳的原因：一是基数效应，上年从8月份起，销售面积增速逐步回落，呈现前高后低的走势，因此，今年8月份后，销售面积受上年下半年基数的影响，增速呈现平缓略有上升的走势。二是去库存效应，除了福州、厦门等市区受“限购”政策影响，销售面积增速回落外，全省其他三四线城市民间资金充足、没有实行限购政策，加上仍处于“去库存”的阶段，一些在福州、厦门受到限制的购买力转移至该地区。如1-10月宁德市商品房销售面积增速比1-9月提高3.2个百分点。

三、待售面积略有减少

10月末，全省商品房待售面积2050.17万平方米，同比增长1.7%，总量比9月末减少37.35万平方米，增幅比9月末回落3.9个百分点。不同类型的商品房去库存程度不同，其中，住宅待售面积674.17万平方米，比9月末减少25.36万平方米，同比下降23.8%，继续保持较好的去库存节奏；同时，商住类型的商品房去库存也在稳步推进中，其中，办公楼待售面积127.55万平方米，比9月末减少4.1万平方米，商业营业用房待售面积550.45万平方米，比9月末减少0.24万平方米。