1-10月全省房地产开发投资持续快速增长，增速有所加快，投资结构调整力度加大，经济适用房建设步伐加快，商品房销售增加，市场运行总体平稳。

　　一、房地产市场运行特点

　　1、房地产投资持续快速增长。1-10月，全省房地产开发完成投资852.03亿元，比上年同期增长40.8%，增幅比1-9月提高4.7个百分点，占同期城镇固定资产投资的29.4%，拉动城镇固定资产投资增长12.3个百分点。房地产开发投资增幅比1-9月明显加快的主要原因是土地购置费支出大幅增加，土地购置费支出314.59亿元，增长33.6%，增幅比1-9月提高11.4个百分点，土地购置费占房地产开发投资的比重为36.9%，比1-9月提高1个百分点，其中10月份土地购置费为50.2亿元，比9月份增加8.73亿元。福州、厦门10月份土地拍卖价格大幅上涨，推动全省土地购置费急速攀升。1-10月福州市土地购置费支出119.46亿元，比1-9月增加23.53亿元，增长42.1%；厦门市土地购置费支出107.78亿元，比1-9月增加17.05亿元，增长23.9%，两市的土地购置费占全省土地购置费支出的72.2%。

　　分设区市看，开发投资增幅高于全省平均水平的有7个设区市，居全省前三位的分别是莆田市增长93.1%，宁德市增长85.6%，三明市增长84.0%；福州市、泉州市增幅低于全省平均水平，福州市开发完成投资287.61亿元，增长27.5%，泉州市开发完成投资89.03亿元，增长28.8%。

　　2、投资结构调整力度加大。今年以来我省认真贯彻落实国务院的各项房地产宏观调控政策，房地产市场处于健康稳定的发展阶段，住宅供应结构性调整取得一定成效。一是经济适用房建设步伐加快。国发[2007]24号文《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布后，我省认真贯彻落实，加快住房保障体系建设步伐。1-10月全省经济适用房开发完成投资14.12亿元，比上年同期增长50.4%，增幅比上年同期提高47.3个百分点；经济适用房施工面积228.15万平方米，增长74.3%，增幅比上年同期提高101.9个百分点；经济适用房新开工面积136.81万平方米，比上年同期增加105.30万平方米，增长3.3倍，占住宅新开工面积的5.1%，比上年同期提高3个百分点，其中三明市、泉州市、福州市经济适用房新开工面积占本市住宅新开工面积的比重分别为11.8%、9.2%、9.1%，三市经济适用房新开工面积共占全省的79.4%；1-10月全省经济适用房竣工面积29.34万平方米，增长1.2倍，占住宅竣工面积的4.2%，比上年同期提高2.1个百分点。经济适用房供应量的增加，将有效缓解城市低收入家庭住房困难的问题。二是住宅供应结构继续调整。1-10月全省套型建筑面积90平方米以下住宅开发完成投资114.32亿元，占全省住宅开发完成投资的20.3%，比2006年提高了1.5个百分点，所占比重逐月提高；新开工面积中套型建筑面积90平方米以下住宅710.32万平方米，占全部新开工住宅面积的26.6%，比2006年提高了12.9个百分点，比1-9月提高1.3个百分点。其中：福州市90平方米以下住宅230.38万平方米，占本市新开工住宅面积的39.5%，厦门市90平方米以下住宅216.32万平方米，占本市新开工住宅面积的35.0%，其余设区市所占比重低于全省平均水平。

　　3、商品房销售持续回升。随着下半年各地不少新楼盘的陆继开盘，商品房供应量明显增加，相应地带动了销售面积的增加。1-10月，全省商品房销售面积1768.68万平方米，比上年同期增长19.2%，增幅比上年同期回落2.5个百分点，回落幅度明显缩小(1-9月回落9.7个百分点)，与1-9月相比，增幅提高了4.8个百分点。

　　4、商品房空置率位于合理区间。理论上商品房空置率控制在15-30%为良性发展的合理区间，1-10月我省商品房空置率为19.3%，处于合理区间内。截止至10月末全省商品房空置面积226.41万平方米，比上年同期减少43.68万平方米，比上年同期下降16.2%，其中：商品住宅空置面积64.06万平方米，比上年同期减少16.83万平方米，下降20.8%。空置一年以上的商品房面积161.11万平方米，比上年同期减少29.38万平方米，下降15.4%。

　　二、商品房销售面积增幅低于投资增长的原因分析

　　今年以来我省商品房销售面积增长速度明显低于房地产开发投资增长速度，各月差距基本都在20%以上，主要原因：

　　1、房地产开发具有周期性。通常多层、小高层(12层以下)工期在1年左右，高层(12层以上)工期在1年半至2年之间。今年国家宏观调控政策力度加大，长期闲置的土地大量开工建设，新开工面积增幅强劲，最低的6月增幅也在56.7%，与2006年各月增幅在20%以下形成鲜明对比，1-10月全省新开工面积增长74.3%，但大部分要在明年或后年才能竣工完成。今年竣工的大多数是2005、2006年新开工的项目，2005年、2006年新开工面积分别增长14.9%、13.7%，而今年1-10月全省竣工面积增长19.8%，二者是较为匹配的。

　　2、从投资到销售有时间差。当工程形象进度超过25%后，才能批准商品房预售许可证，因此，从项目开始投资建设到投放市场进行销售，有一定的时间差。1-10月全省房地产开发投资增长40.8%，房屋施工面积增长39.3%，二者是同步发展的，商品房销售面积增幅相对较慢，增长19.2%。分设区市看，福州、龙岩两市商品房销售面积呈负增长，分别比上年同期下降5.7%和10.8%，福州市今年1-10月新开工面积中社会保障房占26%，由于福州市社会保障房项目是与拆迁工程对接，是作为安置房的一种形式，只有竣工完成后，才能予以安置，因此，福州市1-10月173万平方米的新开工社会保障房，今年将无法纳入销售面积统计的；龙岩市自下半年开始销售一直负增长，主要原因是新开发的楼盘多数尚未开盘，可供房源减少，商品房供应量不足。厦门市因受房源供应紧张的影响，商品房销售面积增幅明显低于上年同期，1-10月商品房销售面积增长18.8%，增幅比上年同期回落21.5个百分点。

　　撰稿人：戴斌

　　核稿人：程思怡